北區華廈北區曉明女  北區買屋 / 北區買房 - 台中透天大廈北區曉明女中旁樓中樓大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：30.11 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉明儷晶
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.15 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：4.61 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：730 元/月
鄰近學校：曉明女中.賴厝國小
鄰近公園：山西公園.梅川公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，398 萬入手的門檻較低；位於高樓層（11 樓），視野開闊且採光較佳；管理費每月 730 元，持房成本低；生活機能成熟，鄰近北平市場與公園，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 29 年，未來可能面臨老屋限貸或評估價值較低的問題；坪數僅 13.22 坪，空間較為狹小；未包含車位，長期自購需另尋停車方案；格局為套房，對家庭式居住需求支援度有限。
機會 (Opportunities)	鄰近文心中清捷運站，交通便利性將隨軌道運輸提升；周邊有曉明女中與賴厝國小，對於出租市場（如學生、外籍人士或年輕夫婦）有穩定租屋需求；樓中樓設計可透過裝修改善空間感與居住品質。
威脅 (Threats)	高樓層可能受夏季日照影響，冷氣能耗需考量；老屋社區公共設施可能老舊，未來可能有大額修繕基金提列之風險；市場景氣波動下，老舊單位的保值力與轉手流動性不如新成屋。

2. 物件評論

這處物件對於「首購族」、「投資收租者」或是「尋求低總價居住品質」的買家來說，是值得認真考慮的標的。主要理由在於其地理位置優越，位於台中北區核心地段，鄰近知名學區與捷運站，生活機能完善，且總價控制在 400 萬以內，大幅降低了置產門檻。

然而，您需留意屋齡已近 30 年這一大關鍵因素，這不僅可能影響貸款成數，也可能涉及未來社區的大修風險。此外，無車位配置與較小的坪數，限制了長期居住與家庭成長的彈性。若您計畫短期持有賺取租金、或能接受小空間的簡居模式，此物件性價比極高；但若追求資產大幅增值或家庭世代居住，則建議審慎評估老屋維護成本與未來轉售難度。建議買房前務必確認管線狀況及漏雨歷史，以確保安心置產。